Nekilnojamojo turto rinkos analizė Lietuvoje

Įvadas. Nekilnojamojo turto samprata. Nekilnojamojo turto struktūra. Nekilnojamojo turto rinkos plėtra. Veiksniai, turintys neigiamą įtaką nekilnojamojo turto rinkos plėtrai. Rinkos plėtros trukdžių mažinimo būdai. Turto rinkos tyrimo metodiniai aspektai. Konkurencingumo situacija. Nekilnojamojo turto kainos ir jų kaita. Butų kainos. Butų pasiūla. Rinkos augimas ir jos tendencijos. Rinkos kaita. Rinkos plėtros prognozė. Išvados ir rekomendacijos. Santrauka. Priedai (2).

Svarbiausias kiekvienos šalies laimėjimas yra realus ekonominis augimas, kurio dinamiškumą ir lygį lemia daugelis veiksnių. Sukauptas ir naujas sukurtas turtas yra šalies ekonominio potencialo didinimo pagrindas, lemia jo plėtros galimybes.
Nekilnojamasis turtas – bene pati pelningiausia ir stabiliausia investicija. Lietuvoje nekilnojamojo turto rinka vystosi milžinišku greičiu: daugėja statybų, auga komercinių, gyvenamųjų patalpų pasiūla, nuolatos didėja poreikis administracinėms patalpoms. Artėjantis Euro įvedimas, dideli lūkesčiai dėl galimo kainų šuolio įstojus į Europos Sąjungą, paskatino nekilnojamojo turto rinkos plėtojimąsi, tačiau teisinis nekilnojamojo turto verslo reglamentavimas iki šių dienų nėra nuoseklus, dažni pokyčiai teisinėje sistemoje destabilizuoja padėtį nekilnojamojo turto sektoriuje bei didina nekilnojamojo turto spekuliantų pelnus.
Iki šiol būstas buvo labiau vertinamas kaip gyvenamoji vieta nei investicija. Tuo tarpu paskutiniais metais šis supratimas pasikeitė. Daugeliui investuotojų nekilnojamasis turtas sudaro didžiąją investicijų portfelio dalį. Kiekvienas investuojantis į vertybinius popierius ar nekilnojamąjį turtą, svarbiu tikslu laiko maksimalią investicijų grąžą esant minimaliai investicijų rizikai. Investuojant į nekilnojamąjį turtą investicijų grąža gaunama iš nekilnojamojo turto kainos augimo, kasmetinių pajamų, gaunamų išnuomojus nekilnojamąjį turtą, bei mokestinės naudos, skaičiuojant nekilnojamojo turto nusidėvėjimo sąnaudas. Nepaisant to, jog nekilnojamojo turto rinka, kaip tyrimų objektas bei disciplina, patyrė teigiamų pokyčių nuo XX a. 8-ojo dešimtmečio, visgi, 9-ajame dešimtmetyje pastebimi itin reikšmingi pokyčiai, kurie davė stiprų indėlį portfelio valdymo teorijos evoliucijai.
Tyrimo tikslas ir uždaviniai. Darbo tikslas - įvertinti nekilnojamojo turto rinkos vystymosi tendencijas.
Uždaviniai: 1) Palyginti nekilnojamojo turto kainas Lietuvoje, jų kaitą .
2) Ištirti nekilnojamojo turto rinkos augimą per paskutiniuosius metus.
Tyrimo objektas: nekilnojamojo turto bendrovių statistinių duomenų tyrimas, rinkos plėtra, būstas Lietuvoje, paskolos ir nekilnojamojo turto rinka šiuo metu.
Darbe naudoti tyrimo metodai – statistinių duomenų analizė. Tai įvairūs, nekilnojamojo turto bendrovių pateikti duomenys, statistinės lentelės. Šie duomenys konkrečiai parodo rinkos vystymąsi ir pokytį per kelerius metus. Šiame darbe surinkau naujiausią informaciją ir statistinius duomenis. ...