Išplėstinė paieška
 
 
 
Pradžia>Ekonomika>Makroekonomika>Gyvenamųjų patalpų Vaidaugų g. (Klaipėda) vertinimas ir nekilnojamojo turto rinkos analizė
   
   
   
naudingas 0 / nenaudingas 0

Gyvenamųjų patalpų Vaidaugų g. (Klaipėda) vertinimas ir nekilnojamojo turto rinkos analizė

  
 
 
123456789101112131415161718192021222324
Aprašymas

Kursinis projektas: Nekilnojamojo turto rinkos analizė. Įvadas. Nekilnojamojo turto rinkos analizė. Sena statyba. Patalpų nuoma. Pardavimo skelbimai. Lyginamosios vertės metodas. Pagal lyginamosios vertės metodą vertiname savo pasitinktą butą. Naudojimo pajamų vertės metodas. Naudojimo pajamų metodu vertiname savo pasirinktą butą. Vidutinė pasirinkto buto rinkos vertė iš registrų centro. Išvados.

Ištrauka

Darbo užduotis – nustatyti buto, esančio Vaidaugų g. Klaipėdoje, vertę. Objekto paskirtis – gyvenamoji. Namas pastatytas 1989m., t.y. senos statybos namas, todėl kursiniame projekte tirsime tik butus, esančius senos statybos namuose. Tiriamajame objekte yra vienas kambarys, holas, balkonas. Bute yra centrinis šildymas. Namas 9 aukštų, butas yra 1 aukšte. Bendras plotas – 43,28 m2.
Darbo tikslas – palyginti butų, esančių Vaidaugų gatvėje, kainas, bei nustatyti tiriamojo buto kainą pagal dabartinę rinką lyginamosios vertės ir naudojimo pajamų metodais. Taip pat ištirti dabartinę Lietuvos nekilnojamojo turto rinką.
Nekilnojamojo turto kainos ėmė augti maždaug 2004 m. pabaigoje ir augo iki 2007 m. pabaigos. Didžiausi įkainiai buvo 2007 m. trečiąjį ir ketvirtąjį ketvirtį. 2008–ųjų pradžioje pastebėtas kainų kreivės leidimasis žemyn, besitęsiantis iki šiol. Analizuojant visoje Lietuvoje parduodamų objektų kainų duomenis, matyti, kad skelbimuose siūlomos nekilnojamojo turto kainos nuo piko laikotarpio yra nukritusios apie 30 procentų. Šiuo metu jos yra pasiekusios 2006 m. pradžios lygį.

1 pav. Butų kainų kaita nuo 2007m.
2009 m. III ketvirtį Lietuvos būsto rinkoje pasirodė pirmieji stabilumo ženklai. Nors pardavimo ir nuomos kainos visuose didžiuosiuose Lietuvos miestuose ir toliau mažėjo, jų kritimas buvo jau ne toks ženklus, palyginti su ankstesniais šių metų ketvirčiais. Šių metų III ketvirtį butų pardavimo kainos Lietuvos didmiesčiuose sumažėjo 6% (I ketvirį sumažėjo 11%, o antrą ketvirtį – 9%). O įregistruotų būsto sandorių skaičius pastaruosius šešis mėnesius išlieka stabilus ir net rodo nedidelius augimo ženklus.
2009 m. III ketvirtyje butų kainos sumažėjo visuose Lietuvos didmiesčiuose: Vilniuje – 6%, Kaune – 6%, Klaipėdoje – 2%, Šiauliuose – 6% ir Panevėžyje – 11%. Didžiausias kainų nuosmukis lyginant jas su kainų piko laikotarpiu fiksuojamas Klaipėdoje – ten butų kainos jau sumažėjusios net 41%. Mažiausias pokytis užfiksuotas Kaune – 25%. Vilniuje per tą laikotarpį kainos sumažėjo 37%, Šiauliuose – 36%, Panevėžyje – 39%.
Šiuo metu senos statybos butų siūloma mažiausia pardavimo kaina: Vilniuje – 2200 lt/m2, Klaipėdoje – 2000 lt/m2, Kaune – 1700 lt/m2, Šiauliuose – 1400 lt/m2 ir Panevėžyje – 1300 lt/m2. ...

Rašto darbo duomenys
Tinklalapyje paskelbta2011-10-21
DalykasMakroekonomikos kursinis darbas
KategorijaEkonomika >  Makroekonomika
TipasKursiniai darbai
Apimtis22 puslapiai 
Literatūros šaltiniai8
Dydis3.02 MB
Autoriusgreta
Viso autoriaus darbų1 darbas
Metai2009 m
Klasė/kursas2
Mokytojas/DėstytojasJūratė Šliogerienė
Švietimo institucijaVilniaus Gedimino Technikos Universitetas
FakultetasVerslo vadybos fakultetas
Failo pavadinimasMicrosoft Word Gyvenamuju patalpu vertinimas ir nekilnojamojo turto rinkos analize [speros.lt].doc
 

Panašūs darbai

Komentarai

Komentuoti

 

 
[El. paštas nebus skelbiamas]

 
 
  • Kursiniai darbai
  • 22 puslapiai 
  • Vilniaus Gedimino Technikos Universitetas / 2 Klasė/kursas
  • Jūratė Šliogerienė
  • 2009 m
Ar šis darbas buvo naudingas?
Taip
Ne
0
0
Pasidalink su draugais
Pranešk apie klaidą